1、規(guī)定項(xiàng)目支付優(yōu)先

根據(jù)《合同法》第286條：“發(fā)包人未按約定支付價(jià)款的，承包人可督促發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人約定將建設(shè)工程折價(jià)，或者申請(qǐng)人民法院依法拍賣該工程，建設(shè)工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先支付建設(shè)工程價(jià)款。根據(jù)《合同法》的這一規(guī)定，最高院于2002年6月27日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于建筑工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)題目的批復(fù)》號(hào)文件，明確規(guī)定建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先于抵押和其他債權(quán)，并規(guī)定了優(yōu)先受償?shù)臈l件、期限和具體范圍。

2.未及時(shí)竣工驗(yàn)收確定工程造價(jià)結(jié)算資金

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛若干題目的解釋》(以下簡(jiǎn)稱“最高院釋義”)第20條規(guī)定：“當(dāng)事人約定發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后未在約定期限內(nèi)答復(fù)的，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件，按約定辦理。如果承包商要求解決

根據(jù)《最高院解釋》第二十六條規(guī)定：“實(shí)際施工人以分包人或者非法分包人為被告人、起訴人的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以增加分包單位或者非法分包單位作為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只承包未支付工程價(jià)款范圍內(nèi)的實(shí)際施工方。”

4.逾期工程款利息的計(jì)算

最高法解釋第十七條：“當(dāng)事人對(duì)未支付的工程價(jià)款的利息支付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理;沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款的利率計(jì)算利息。”

二、建設(shè)資金拖欠利息如何計(jì)算

1.利息屬于法定孳息。發(fā)包人未支付工程款時(shí)，不僅要向債權(quán)人承擔(dān)繼續(xù)支付工程款的責(zé)任，還要支付拖欠工程款的利息。這是法律規(guī)定的用人單位作為債務(wù)人的法律義務(wù)，無(wú)需雙方同意。

2.關(guān)于建設(shè)資金拖欠利息的入賬和支付標(biāo)準(zhǔn)，司法解釋兼顧了當(dāng)事人意思自治和公平原則，規(guī)定當(dāng)事人對(duì)利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定辦理;當(dāng)事人沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款的利率計(jì)算利息。

3.利息從應(yīng)付工程款之日起支付。至于如何確定“到期付款日”，司法解釋對(duì)不同情況作了區(qū)分規(guī)定：

(1)當(dāng)事人對(duì)工程款支付時(shí)間有約定的，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思表示，以雙方約定的支付時(shí)間作為支付利息的起始時(shí)間。

(2)當(dāng)事人對(duì)工程價(jià)款的支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確的，以下時(shí)間視為支付時(shí)間：

建設(shè)工程實(shí)際交付的，為交付之日;

建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;

建設(shè)工程未交付，工程款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。