在房屋贈與中必須要滿足這些條件
房屋贈與需要滿足以下條件：
主體資格條件
贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力。贈與人如果是法人或其他社會組織，需依法成立，如國家機關(guān)需根據(jù)有關(guān)法律設(shè)立，企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)工商管理部門登記注冊領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，社會團體需經(jīng)民政部門的審核批準；作為自然人的贈與人須具備完全的行為能力。對于受贈人，一般沒有嚴格的行為能力限制，可以是限制行為能力人或無行為能力人。
房屋權(quán)屬條件
贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利限制，且已依法登記領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)贈與，贈與人應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得土地使用權(quán)證，未支付出讓金和未取得土地使用證的，不得贈與。此外，存在以下情況的房屋不能贈與：
司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制權(quán)利的房屋；依法收回土地使用權(quán)的房屋，如以出讓方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)期限屆滿或者根據(jù)社會公共利益而提前收回土地使用權(quán)的房屋；未經(jīng)其他共有人同意的共有房屋；權(quán)屬有爭議的房屋；房屋已經(jīng)被設(shè)定抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，房屋設(shè)定抵押后，房屋所有權(quán)人不得隨意處分房屋，若征得抵押權(quán)人同意，房屋所有權(quán)人才可以贈與房屋；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)。
意思表示條件
贈與人和受贈人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議（合同）。贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，且根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
登記與繳費條件
房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。受贈人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。不同主體和情況的房屋贈與，涉及的稅種和稅率有所不同，例如：
增值稅：個人無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，還有房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，免征增值稅；其他情形的房屋贈與，按照成交價格的5%稅率繳納增值稅（個人轉(zhuǎn)讓住房）或（評估價格 - 購置成本）×5%（個人轉(zhuǎn)讓非住房、非個人轉(zhuǎn)讓房屋）。
附加稅費：隨增值稅免征或征收，城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等，增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶可按照50%減征。
個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女等特定親屬，以及對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，還有房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅；其他情形的房屋贈與，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20% ，若納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，實行核定征收，稅率為評估價格的1%或3%。
土地增值稅：房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，不征土地增值稅；其他情形需按規(guī)定繳納，以評估價格 - 購置成本作為計稅依據(jù)，根據(jù)增值率適用30% - 60%的累進稅率，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，實行核定征收，如普通住宅按評估價格的5%、非普通住宅按6%、其他類型房地產(chǎn)按7%征收。
印花稅：當(dāng)事雙方應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)0.05%的稅率繳納印花稅，自2022年1月1日至2027年12月31日對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶按照稅額的50%減征印花稅（不含證券交易印花稅）。
合法合規(guī)條件
不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
此外，因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人，須提供以下要件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）、申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）、房屋所有權(quán)證書（原件留存）、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同（原件留存）、契稅完稅憑證（查驗原件）。
有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。
渝公網(wǎng)安備 50023602000409號